住まい選びでまず最初に行うべきことは場所選びです。
この記事では、場所選びの際に役に立つ実践的な内容にフォーカスして紹介していきます♪
■この記事で紹介するポイント
～立地条件編（２）～
1.検索サイトで探す
1-1.SUUMOやホームズで検索してみる
1-2.アパート、マンションの周辺環境（施設）をチェックする
2.住みたいエリアの仲介会社を訪れるメリット
2-1.仲介会社から優先的に情報を教えてもらう
2-2.仲介手数料の知っておくべき知識
3.住みたいエリアを歩いてみる
3-1.徒歩○○分の表記と現実について
１．検索サイトで探す
1-1.SUUMOやホームズで検索してみる
“とりあえず検索してみたいけど、どの不動産サイトがオススメ？”
このような疑問に対して、まずは「SUUMO」と「ホームズ」で検索を始めてみてください。
この2社をおすすめする理由は、取り扱い物件数が多いため
・徒歩何分？
・どれくらいの間取り？
検討している地域において、これら同条件の場合の家賃相場がわかります。その傾向から、そもそも予算内で希望の徒歩時間・希望の間取りの物件を借りることができるかどうか判断ができます。
人気の地域では家賃相場が高額になる傾向もあるため、検討違いな家探しをしてしまっていないか、これらのサイトを使って確認してみてください。
1-2.アパート、マンションの周辺施設をチェックする
新しい住まいで生活していくために、近所に最低限必要な施設をチェックしましょう。
整理方法として、必ずチェックすべき施設とあると便利な施設に分けて周辺施設のチェックポイントをまとめます。
【必ずチェックすべき施設】
①スーパー（またはコンビニ）
②主要な病院（内科・整形外科・歯科・耳鼻科など）
スーパーや病院が徒歩圏内にあるということが生活をする上で非常に重要であることは間違いないでしょう。これらが自宅近くにあることで生活の基盤を支える安心感が得られます。
【あると便利な施設】
③ドラックストアや大型スーパーのようなディスカウントショップ
例えばドン・キホーテや業務スーパーのような大型店は独身や家族世帯などに関わらず、どのような家族形態にも役に立つ施設です。メリットとして休日にまとめ買いをして日用品のコストを抑えたり、夜遅くまで営業していることで急な用事にも対応できることができます。
2.住みたいエリアの仲介会社を訪れる
2-1.仲介会社だけが所有している情報を教えてもらう
ここからは検討地域を実際に訪れて確認すべき項目を紹介します。
一つ目のアクションは検討地域にある仲介会社への訪問です。そこでは全国版の検索サイトには載っていない情報を提供してくれることがあり、思いもよらぬ発見があったりします。
また希望の条件を伝えておくことで、その後新しく出てきた物件情報を優先的に紹介してくれることもあるため、この点は実際に仲介会社を訪れる大きなメリットになります。
2-2.仲介手数料の知っておくべき知識
ではどの仲介会社を選ぶべきでしょうか？
筆者は「ミニミニ」と「エイブル」をおすすめします。その理由は、仲介手数料が半額になるからです。
仲介手数料とは仲介会社が借主に家賃1カ月分程度を請求する紹介料のことです。法律上は原則的に家賃の0.5カ月分を紹介手数料としていますが、借主と家主が了承した場合は家賃1カ月分を請求してもよいと認められているため、多くの不動産会社は最大金額を請求してきます。
その点「ミニミニ」と「エイブル」は原則にのっとって手数料を家賃の半分としているため、借主にとってデメリットを考慮することなく初期費用を抑えることができます！
引越しには引っ越し代や家具代など経費が重なるため、抑えられるコストは見逃さず、積極的に低減させましょう！
3.住みたいエリアを歩いてみる
・徒歩○○分の表記と現実について
最後は希望地域の地形的な特徴についてお話ししていきます。
物件情報に表示される“徒歩○○分”は物件敷地端から目的地の敷地端まで一定のペース（80m/分）で歩き続けた徒歩時間と定義されています。
例えば最寄り駅から物件まで徒歩5分と表記されていても、複数の信号待ちや開かずの踏切・急な坂道といった通常よりも時間がかかる条件や、地下鉄のように敷地端部から電車の扉まで距離が離れていることは考慮されていないのです…
“実際に歩いてみたら家から電車まで徒歩1５分もかかってしまった！”
というようなことはよく起こりうるので要注意です。
このような欠点を事前に把握しておくためにも、希望の地域は歩いてみることを声を大にしておすすめします！
□まとめ
今回の記事では、希望地域を実際に訪れてみることのメリットと確認ポイントを紹介してきました。
1-1.SUUMOやホームズで検索してみる
1-2.アパート、マンションの周辺環境（施設）をチェックする
2-1.仲介会社だけが所有している情報を教えてもらう
2-2.仲介手数料の知っておくべき知識
3-1.徒歩○○分の表記と現実について
場所選びで引っ越し先の満足度が大きく変わってきます。
希望の地域が見つかったら色々と比較をしてみて、総合的に自分にあった地域を決定させましょう！
今後も後悔のない部屋選びのために、様々なポイントを紹介していきます！
